近地铁！西山杨家地、李家地要拆，周边房价3万/平？
西山区城改29号片区有新动作！
12月31日，西山区发布《西山区城中村改造29号片区重建改造项目国有土地及房屋征收补偿实施方案》（征求意见稿）。
这意味着搁置三年的杨家地、李家地城改终于有了实质进展！
未公布货币补偿标准
两所学校在拆迁范围内
征收方案公示了以下几项重点内容。
其一，明确了征收范围。
改造范围东至福源小区、怡康小区，南至和风园小区，西至日新路，北至采莲河。
该范围内包含了片区较大的两个村子，杨家地和李家地，其中杨家地一居民小组共321户，599人。
此外还包含了杨家中心小学和西山区福海中学。
按照公开资料，项目临近地铁5号线（在建），总用地724.9亩，涉及国有土地192.13亩。
其二，公示了补偿标准。
根据方案，征收范围内的住宅采用货币补偿、产权调换或货币补偿+产权调换方式进行补偿，非住宅一律采用货币方式补偿。
选择货币补偿的，由评估机构出具报告后据实补偿。
选择产权调换的，按建筑面积1:1标准进行产权调换，产权调换面积互不补差。
此外产权调换的每户可按优惠价10万元/个购买一个车位。
选择货币补偿+产权调换的，货币补偿部分的价值按评估价值进行补偿。
征收补偿方案（楼市君实拍）
其三，明确了临时安置过渡费及签约搬迁奖励等。
选择货币补偿的，临时安置过渡费为20元/平/月，以交验房屋之日起，按面积一次性计发3个月。
选择产权调换或货币补偿+产权调换的，按20元/平/月的标准，以房屋交验之日起，每6个月计发一次，过渡期限为30个月。
此外签约搬迁也有奖励，最高可奖2万元。
征收补偿方案（楼市君实拍）
实踩：多为4-7层房屋
村民质疑拆迁补偿标准
楼市君实地走访了杨家地、李家地两个村子。
发现村里道路已有些坑洼不平，道路两侧零零散散地停放了一些摩托车、共享单车。
不少摊主在路两边摆摊做生意，让原本就不宽的道路变得更窄了。
村内民房多为4-7层，有的楼栋间距相对宽敞，房屋下可停车；有的楼栋间距较窄，仅容行人和非机动车经过。
有民房墙面上挂着杂乱无章的线，还贴着小广告。
民房一楼多出租给了租客运营小吃、百货等商业。
李家地村（楼市君实拍）
对于拆迁这事，不少村民聚集在一起看拆迁方案时说，他们最大的疑虑是方案中没有明确补偿标准。
其还说，虽然贴了征迁方案，但还没开会商讨，不知道具体情况是怎样的。
此外，多数村民认为，现在这个片区的房价多是2-3万元/平，房价太高，如果补偿低，拆迁不划算。
但若按建筑面积1:1回迁，还是可以回迁到几套的。
梳理资料楼市君发现，此前曾有多个社会投资人介入这一城改项目，但迟迟没有实质性进展。
直到2017年年底，本土房企华夏阳光中标成为合作企业。据招标文件显示，其一级开发投资金额约30亿元。
据悉，项目总建面184万平，涉及回迁户数1000余户。按照前期规划，该项目内部计划配建1所中学、2所小学及4所幼儿园。
说到华夏阳光，也算是昆明人的老朋友，其先后参与了西山32号、35号片区、盘龙区青龙山片区等多个城改。
其中比较受业内关注的就是35号片区回迁房，全部是容积率低于2的洋房。
加上又在滇池边上，一度被附近村民津津乐道。
华夏四季回迁房实景图
阳光城已在隔壁拿地
恒大新盘吹风2.5-3万/平
不得不说，西山城改29号片区位置相当优越。
摊开地图可以看到，与之一路之隔便是云南省委。过一条采莲河，就是昆明商业地标南亚风情第壹城。
经地图测量，其离在建的5号线金兰路站大约800米，步行10分钟即可到达。
如此优越的地段，也吸引了两家品牌房企在此落子布局。
就在上个月，阳光城以16亿拿下杨家村东侧5.3万平宅地，预计明年将入市。
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